Comparer des SCPI
Comme dans ton comparatif « SCPI 3 % net » : rendement après impôts selon ta tranche marginale, temps pour rembourser les frais d'entrée, et délais pour atteindre 3 %, 2 % ou 1 % de gain net moyen par an.
| SCPI | Prix | Frais | Distribution | Étranger | Impôts | Net / an | Frais remboursés | 3 % net / an | 2 % net / an | 1 % net / an | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SCPI Exemple Santé | 250,00 € | 12 % | 6,1 % | 0 % | 17,2 % | 5,1 % | 2 ans 5 mois | 5 ans 10 mois | 3 ans 11 mois | 3 ans | |
| SCPI Exemple Bureaux | 200,00 € | 10 % | 5,2 % | 0 % | 17,2 % | 4,3 % | 2 ans 4 mois | 7 ans 8 mois | 4 ans 4 mois | 3 ans |
Imposition = part française × (TMI + 17,2 % de prélèvements sociaux) + part étrangère × impôt étranger (25 % par défaut). Frais d'entrée remboursés quand les revenus nets cumulés les égalent, à prix de part constant. Classement : la plus rapide à atteindre 3 % net par an d'abord.
Projection avant achat
Ce que donnerait un achat de la somme indiquée dans chaque SCPI de la liste : frais d'entrée perdus d'emblée, revenus nets d'impôt selon la tranche choisie, puis les hypothèses ci-dessous. Une estimation pour comparer, pas une promesse.
| SCPI | Après 3 an(s) | Après 5 an(s) | Après 10 an(s) | Après 15 an(s) | Après 20 an(s) |
|---|---|---|---|---|---|
| SCPI Exemple Santé | +315,24 € valeur 10 315,24 € | +1 325,40 € valeur 11 325,40 € | +3 850,80 € valeur 13 850,80 € | +6 376,20 € valeur 16 376,20 € | +8 901,60 € valeur 18 901,60 € |
| SCPI Exemple Bureaux | +291,68 € valeur 10 291,68 € | +1 152,80 € valeur 11 152,80 € | +3 305,60 € valeur 13 305,60 € | +5 458,40 € valeur 15 458,40 € | +7 611,20 € valeur 17 611,20 € |
Chaque case donne le gain net depuis l'achat (valeur de revente après frais de sortie, plus les revenus nets gardés en espèces, moins la somme investie) et, dessous, la valeur totale. Les revenus de la première année sont ceux du rendement net ci-dessus ; réinvestis, ceux de l'année rachètent des parts au prix de souscription du moment, frais d'entrée déduits.
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Importer une liste
Colle un tableau de SCPI (par exemple recopié d'un comparatif), une ligne par SCPI. Colonnes reconnues : nom, prix de souscription, prix de retrait, frais d'entrée, taux de distribution, part étrangère, impôt étranger, notes (les autres sont ignorées). Une SCPI déjà présente est mise à jour.
nom;prix de souscription;frais d'entrée;taux de distribution;part étrangère;impôt étranger SCPI Exemple Europe;200;10;6,2;85;25 SCPI Exemple France;250;8,5;5,1;0;