Appartement
Résidence principale · Immobilier (bien) · Saisir la valeur du mois
Par année
| Année | Valeur début | Versements | Revenus nets | Valeur fin | Gain | Rendement |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 décembre 2025 → novembre 2026 | 236 216,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 241 337,00 € | +5 121,00 € | 2,2 % |
| 2025 | 230 269,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 236 216,00 € | +5 947,00 € | 2,6 % |
| 2024 novembre 2024 → décembre 2024 | 230 000,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 230 269,00 € | +269,00 € | 0,1 % |
Rendement de l'année = gain ÷ capital moyen investi (versements comptés au prorata du temps).
Versements
Aucun versement saisi.
Versements programmés
Ajoutés tout seuls au relevé de chaque mois, dès le premier jour (valeur estimée en attendant le vrai relevé). Un versement qui n'a pas eu lieu se retire en corrigeant le relevé du mois : il n'est pas rajouté ensuite.
Estimation du bien
Prix au m² médian des ventes de logements sur quatre ans (base des valeurs foncières, data.gouv.fr) : celles du quartier (à moins de 1 km) s'il y en a assez, sinon de la commune ; les ventes à grand terrain, à plusieurs lots ou au prix atypique sont écartées. Ramené à aujourd'hui avec l'indice Insee des prix des logements du département ou de la région (national à défaut). Seule l'adresse part vers le service de géocodage de l'IGN ; désactivable dans les réglages.
Adresse reconnue : 12 rue de l'Exemple 00000 Ville-Exemple (commune 00000).
Récupérer l'argent
Revendable avec délai Récupérable en vendant le bien, en quelques mois.
Comment débloquer
- Vendre le bien : 3 à 6 mois en moyenne entre la mise en vente et l'acte chez le notaire.
- Avec un crédit en cours, le capital restant dû est remboursé à la vente (indemnités de remboursement anticipé possibles, plafonnées à 3 % du capital ou 6 mois d'intérêts).
Frais et impôts
- Frais d'agence (souvent 3 à 6 % du prix) et diagnostics à la charge du vendeur.
- Résidence principale : plus-value exonérée d'impôt.
- Autre bien : plus-value imposée à 19 % + 17,2 % de prélèvements sociaux, avec un abattement selon la durée de détention (exonération d'impôt après 22 ans, totale après 30 ans).
Sortir sans frais
- Pour un besoin ponctuel, un prêt hypothécaire ou un rachat de crédit évite de vendre.
- Garder les factures de travaux : elles réduisent la plus-value imposable d'un bien locatif.
Règles générales 2026, à vérifier dans les conditions de ton contrat. Ajoute ce qui est propre à ton contrat dans les notes des réglages.