SCPI
Société de gestion Exemple · SCPI · Saisir la valeur du mois
Comparé au Livret A et à l'inflation
| Ce compte (versements + gains) | 7 856,00 € | 186,3 % par an |
| Les mêmes versements sur un Livret A | 2 439,24 € (+5 416,76 €) | 1,9 % par an |
| Tes versements en euros d'aujourd'hui (inflation) | 2 420,73 € (+5 435,27 €) | 0,9 % par an |
Rendement réel (après inflation) : 183,6 % par an. Au-dessus de la ligne « inflation », ton argent a gagné du pouvoir d'achat ; au-dessus du Livret A, il a fait mieux que le placement sans risque (net d'impôt). Comparer aussi aux indices boursiers. Inflation des derniers mois estimée avec celle de la dernière année connue.
Récupération des frais
Versé 2 400,00 €, revendable aujourd'hui 7 856,00 € : pas de frais à rembourser, la valeur de revente couvre les versements.
Revenus nets reçus : 0,00 € · rythme actuel 0,00 € par an (0 % des versements)
Frais remboursés depuis novembre 2024.
| Objectif de gain net moyen | Atteint au bout de |
|---|---|
| 3 % par an | déjà atteint |
| 2 % par an | déjà atteint |
| 1 % par an | déjà atteint |
Estimations avec les revenus des 12 derniers mois et un prix de retrait stable. Comme dans le comparatif SCPI : délai = premier moment où revenus nets cumulés − frais ≥ objectif × versements × durée.
Revenus reçus et rendement sur le prix d'achat
Une SCPI se juge sur ce qu'elle verse chaque mois par rapport à ce que tu as payé pour tes parts (2 400,00 € de prix d'achat, frais d'entrée compris), pas sur un prix de revente.
Revenus reçus depuis le début : 0,00 € nets (0,00 € avant impôts), soit 0 % du prix d'achat. Rythme actuel : 0,00 € nets par an (0 % du prix d'achat, 0 % avant impôts).
| Mois | Revenus bruts | Revenus nets | Cumul net | Prix d'achat cumulé | Rendement du mois |
|---|---|---|---|---|---|
| novembre 2026 | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 2 400,00 € | 0 % |
| octobre 2026 | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 2 300,00 € | 0 % |
| septembre 2026 | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 2 200,00 € | 0 % |
| août 2026 | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 2 100,00 € | 0 % |
| juillet 2026 | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 2 000,00 € | 0 % |
| juin 2026 | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 900,00 € | 0 % |
| mai 2026 | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 800,00 € | 0 % |
| avril 2026 | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 700,00 € | 0 % |
| mars 2026 | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 600,00 € | 0 % |
| février 2026 | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 500,00 € | 0 % |
| janvier 2026 | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 400,00 € | 0 % |
| décembre 2025 | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 300,00 € | 0 % |
| novembre 2025 | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 200,00 € | 0 % |
| octobre 2025 | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 100,00 € | 0 % |
| septembre 2025 | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 1 000,00 € | 0 % |
| août 2025 | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 900,00 € | 0 % |
| juillet 2025 | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 800,00 € | 0 % |
| juin 2025 | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 700,00 € | 0 % |
| mai 2025 | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 600,00 € | 0 % |
| avril 2025 | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 500,00 € | 0 % |
| mars 2025 | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 400,00 € | 0 % |
| février 2025 | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 300,00 € | 0 % |
| janvier 2025 | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 200,00 € | 0 % |
| décembre 2024 | 0,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 100,00 € | 0 % |
Rendement du mois = revenus nets du mois ÷ prix d'achat cumulé. Les SCPI versent souvent par trimestre : les mois sans versement valent 0. Les 24 derniers mois sont affichés.
Valeur des parts dans quelques années
| Dans | Prix de la part | Revenus par part | Revente après frais de sortie | Revenus futurs en espèces | Revenus réinvestis | Valeur totale | Gain depuis le début |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 ans | 0 % | 0 % | 7 856,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 7 856,00 € | +5 456,00 € |
| 5 ans | 0 % | 0 % | 7 856,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 7 856,00 € | +5 456,00 € |
| 10 ans | 0 % | 0 % | 7 856,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 7 856,00 € | +5 456,00 € |
| 15 ans | 0 % | 0 % | 7 856,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 7 856,00 € | +5 456,00 € |
| 20 ans | 0 % | 0 % | 7 856,00 € | 0,00 € | 0,00 € | 7 856,00 € | +5 456,00 € |
Estimation, pas une promesse : les revenus par part évoluent chaque année du pourcentage choisi (0 % : constants) ou suivent le prix de la part, le prix de la part évolue chaque année du pourcentage choisi (0 % : prix constant) et les frais de sortie ou la décote s'appliquent à la revente. Réinvestis, les revenus de l'année rachètent des parts en fin d'année au prix de souscription du moment. Valeur totale = revente + revenus gardés en espèces ; gain = valeur totale + revenus déjà reçus − prix d'achat.
Par année
| Année | Valeur début | Versements | Revenus nets | Valeur fin | Gain | Rendement |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 décembre 2025 → novembre 2026 | 6 537,00 € | 1 100,00 € | 0,00 € | 7 856,00 € | +219,00 € | 3,1 % |
| 2025 | 5 114,00 € | 1 200,00 € | 0,00 € | 6 537,00 € | +223,00 € | 3,9 % |
| 2024 novembre 2024 → décembre 2024 | 5 000,00 € | 100,00 € | 0,00 € | 5 114,00 € | +14,00 € | 0,3 % |
Rendement de l'année = gain ÷ capital moyen investi (versements comptés au prorata du temps).
Versements
| Mois | Montant |
|---|---|
| novembre 2026 | +100,00 € |
| octobre 2026 | +100,00 € |
| septembre 2026 | +100,00 € |
| août 2026 | +100,00 € |
| juillet 2026 | +100,00 € |
| juin 2026 | +100,00 € |
| mai 2026 | +100,00 € |
| avril 2026 | +100,00 € |
| mars 2026 | +100,00 € |
| février 2026 | +100,00 € |
| janvier 2026 | +100,00 € |
| décembre 2025 | +100,00 € |
| novembre 2025 | +100,00 € |
| octobre 2025 | +100,00 € |
| septembre 2025 | +100,00 € |
| août 2025 | +100,00 € |
| juillet 2025 | +100,00 € |
| juin 2025 | +100,00 € |
| mai 2025 | +100,00 € |
| avril 2025 | +100,00 € |
| mars 2025 | +100,00 € |
| février 2025 | +100,00 € |
| janvier 2025 | +100,00 € |
| décembre 2024 | +100,00 € |
Versements programmés
Ajoutés tout seuls au relevé de chaque mois, dès le premier jour (valeur estimée en attendant le vrai relevé). Un versement qui n'a pas eu lieu se retire en corrigeant le relevé du mois : il n'est pas rajouté ensuite.
Récupérer l'argent
Revendable avec délai Revendable, mais pas instantanément : délai de quelques semaines à plusieurs mois selon la demande.
Si tu revends aujourd'hui
Tu récupérerais 7 856,00 € pour 2 400,00 € versés (+5 456,00 €). Avec les 0,00 € de revenus nets déjà reçus, bilan : +5 456,00 €.
Revente sans perte possible depuis novembre 2024.
Comment débloquer
- SCPI à capital variable : demande de retrait auprès de la société de gestion. Les parts sont rachetées au prix de retrait si de nouveaux associés souscrivent en face ; sinon ta demande attend dans une file d'attente (quelques semaines à plusieurs mois, voire plus).
- SCPI à capital fixe : vente sur le marché secondaire (confrontation mensuelle des ordres), au prix du marché.
- Possible de vendre une partie des parts seulement. Les revenus s'arrêtent à la fin du mois de la vente.
Frais et impôts
- Les frais d'entrée (déjà payés, environ 8 à 12 %) ne sont pas remboursés : vendre tôt fait perdre de l'argent.
- Certaines SCPI sans frais d'entrée prennent des frais de sortie si tu vends dans les 3 à 5 premières années : voir le document d'informations clés.
- Capital fixe : droits d'enregistrement de 5 % + commission de cession, payés par l'acheteur (le prix obtenu est plus bas).
- Plus-value (rare) : 19 % d'impôt + 17,2 % de prélèvements sociaux, avec un abattement selon la durée de détention (exonération d'impôt après 22 ans, totale après 30 ans). Une moins-value n'est pas déductible.
Sortir sans frais
- Attendre que les revenus aient remboursé les frais d'entrée avant de vendre (voir « Récupération des frais »).
- Pour un besoin ponctuel, vendre seulement le nombre de parts nécessaire.
- Si la SCPI a une file d'attente, se renseigner sur le délai moyen dans le dernier bulletin trimestriel avant de compter sur cet argent.
Règles générales 2026, à vérifier dans les conditions de ton contrat. Ajoute ce qui est propre à ton contrat dans les notes des réglages.
Réglages
Calculer l'imposition d'une SCPI
Imposition = (1 − part hors France) × (TMI + prélèvements sociaux) + part hors France × impôt étranger = 47,2 %
Le crédit d'impôt français sur les revenus étrangers n'est pas pris en compte.